来源：广州房探是也
铂世湾业主，终于等来了好消息！
4月28日，番禺教育局回复： 同意广州市番禺区华师附中番禺小学铂世湾学校更名为“华师附中番禺小学”。
(资料图片仅供参考)
扯皮问题解决
这意味着，珠江铂世湾拿到了“公立华师附”这张难得的广州教育金招牌。
利好落地，现阶段4.5-4.9万/平的珠江铂世湾，性价比如何？
回顾教育问题始末，铂世湾无辜吗？
打开某搜索引擎，键入“珠江铂世湾”，弹出来最多的关联词就是“学校”。
某搜索引擎铂世湾关键词
大数据不会骗人，教育问题就是大家最关心的核心内容。作为楼盘配套学校，珠江铂世湾肯定是想给业主一个好的交代的。
2020年8月， 番禺区教育局、华师附中番禺小学（民办）和珠江铂世湾 三方代表共同签署“广州市番禺区华附番小铂世湾学校”合作办学框架协议。
铂世湾学校
珠江铂世湾拉来政府背书，并成功引进华附资源，与华附番小合办公办小学： 24班的铂世湾学校。
但 教育配套最大的不确定性，往往来源于政策的变化。
来源：教育部（图点击放大查看）
2021年8月， 教育部等八部门联合下发关于规范“公参民”的通知 ，铂世湾学校瞬间面临巨大的不确定性。
糟糕的消息再度袭来。同年12月“广州市番禺区华师附中番禺小学”名称变更为“广州市番禺区广州南方学院番禺附属小学”。
“公参民”治理的大刀，还是落在了华师附中番禺小学头上， 那与之合作办学的铂世湾学校会不会回归民办呢？
珠江铂世湾沙盘
铂世湾业主终于坐不住了，纷纷想维权。开发商也很无奈，只能尽力安抚，并和政府协商解决。
历经一年多的折腾，项目终于保住铂世湾学校 最关键的华师附头衔和公办教育地位。
这个结果，我不敢说三方都十分满意，起码在广州各大涉及教育问题的楼盘中，它的解决方案算是实在的。
铂世湾学校招生
前天（5月4日），华师附中番禺小学铂世湾学校在官方微信公众号发布了2023年招生简章， 明确了招生范围就是珠江铂世湾小区。
虽然政策的波动成本，有点高。但起码一切终于尘埃落定。开发商保住信誉，业主保住学校，教育部门保住公信力。
土拍火热，万博扩容，铂世湾捡漏？
珠江铂世湾分三期开发，一期A1地块已售罄，目前在售的是A2地块，是组团中最靠近 员岗地铁站 的，步行约七八分钟，户型有 105-138 的三四房。
A3是销售中心所在地块景观最优质，靠近三支乡水道，对面就是 星河湾半岛。
珠江铂世湾江景
项目周边有 星河湾、广地花园、合生华南新城、广州雅居乐花园 等八大金刚坐镇，组成番禺楼市著名的华南板块。
成也萧何败也萧何，番禺睡城的名号也来源于八大金刚。这在过去，妥妥的缺点。不过随着万博商务区不断崛起， 睡城也可以变成CBD后花园。
项目周边小山体
今年土拍火热，长隆万博合体扩容，央企华润与地胆长隆在 商业文旅和住宅开发 上的甜蜜牵手。
我们看到了番禺未来商业和产业的希望： 一个类似于珠江新城的新CBD中心在凝聚。
万博CBD成型，周边成熟的住宅区域，终于不再是单一的睡城，而是有产业相伴的宜居板块。
三只乡江景
通勤万博方便，环境舒适，还不用天天跨过拥堵的洛溪大桥去珠城打工，这就是珠江铂世湾的板块 后发优势 。
同时，项目位于 南大干线 这条串联广州南站、万博CBD、国际创新城、莲花湾汽车城的 番禺经济命脉中段 ，自驾去哪边都方便。
城市更新方面，项目附近涉及的旧改有 员岗村和新基村 ， 只有新基村在三年计划内。
根据番禺城市更新高质量发展会议，员岗-新基片区今年属于 加快项目策划方案编制阶段 ，也就是说，纸面上的工作比较多，实质性的开拆工作未定。
探长了解到，铂世湾周边的旧改，大概率是 合生创展介入 ，毕竟人家城市展厅都开到村里边儿去了，大家可以期待下。
员岗村已有合生的展厅
至于隔壁的 国际双创城， 这个产业大饼10年内都吃不到，不要指望这波红利。
项目周边的厂房和村屋拆掉，沿江路能否升级成为海珠的滨江路，就看番禺政府和开发商的筹划了。
万一进展顺利，万博CBD外溢和沿江路升级红利，珠江铂世湾还真的能捡漏。
赌一把！珠江铂世湾成万博潜力股？
说实话，如果华附系教育资源没落地，珠江铂世湾的价格是有点水分。但今年一系列的利好，让我们看到这个片区的潜力。
有7号线地铁，有华附学校，有医院（省妇幼保健院），近万博商圈，铂世湾的基本盘很稳健，未来站稳5-6万/平价格梯队没问题。
3期地块望江组团面市，肯定会拉高项目的整体价格，这是一个隐藏利好。
项目周边
旁边的迎宾路地块虽然被抢到摇号，但靠近沙溪大桥且被锦绣银湾遮挡明显，高层才能望江，这点不如铂世湾望江组团。未来上市，铂世湾大面积的江景大平层价格不会低。
铂世湾已交付组团
从海珠开车穿过洛溪岛，最后再到珠江铂世湾，有种曲径通幽的感觉。傍晚江边遛狗散步的居民不少，土豪还可以打打高尔夫，宜居属性不错。
在售的A2组团楼栋分三梯四户和两梯四户，梯户比不错，它的最大优点是靠近地铁和商业街，刚需和改善通勤都能满足。
低楼层户型价格大概4.5-4.6万/平，中高楼层约4.7-4.9万/平。 三房总价约470-520万，贷款30年，月供至少要1.6万/月。
铂世湾样板间
138平四房户型不错，但总价约630-680万。看着挺高，但这 只是天河、海珠刚需入门价格。
珠江铂世湾规划布局
珠江铂世湾主要目标人群有番禺拆迁户、周边改善置换群体和产业高收入人群，尤其是 万博CBD的IT、白领。
和樾府和金地壹阅府这种核心改善盘房价水涨船高，的确劝退不少购房者。
论宜居度和性价比， 珠江铂世湾或许是万博后花园的潜力股 。你怎么看呢？不妨评论区探讨。
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